Conçu pour le comptable: une nouvelle approche de la définition de l’immobilier

Comptabilité dans le registre d’état et le registre d’état L’objet de l’impôt sur la propriété des organisations est l’immobilier. Se rapportent à l’immobilier des objets qui sont inscrits dans le cadastre de l’état de l’immobilier, où chaque objet est attribué un numéro cadastral distinct. Les objets non capitalisés ne sont pas des biens immobiliers et ne sont donc pas pris en compte dans le cadastre. Les droits sur les biens immobiliers doivent être enregistrés dans le registre d’état unifié de l’immobilier» (ERGN). Les objets non capitalistiques se réfèrent aux biens meubles, de sorte que les droits sur eux dans l’USRN ne sont pas enregistrés. Le permis de construire et la mise en service en Même temps, l’enregistrement d’état du droit à la chose n’est pas une condition préalable à la reconnaissance de son objet immobilier. C’est ce qu’estime le FNS (voir la lettre du 1er mars 2021 № BS-4-21/2512). Sur quoi puis-je naviguer? Si la construction a été construite sur le terrain fourni pour la construction de l’objet de l’immobilier, et mis en service avec l’obtention de permis et le respect des normes d’urbanisme, il est susceptible de se référer à l’immobilier. Rosreestr a donné de telles explications (voir, par exemple, la lettre du 20 octobre .D’ici 2020, N ° 11-9273-AB / 20). Il est référencé par le ministère des Finances dans une lettre du 29 juin .2021 n ° 03-05-05-01 / 51043.. Autrement dit, pour l’attribution de l’objet à l’immobilier, vous devez: avoir un permis de construire. C’est un document qui accorde le droit de construire ou de reconstruire un objet de construction d’immobilisations. L’installation non capitaliste ne nécessite pas d’autorisation ni de construction ni de reconstruction; avoir un permis de mise en service. C’est un document qui certifie l’exécution de la construction ou de la reconstruction d’un objet de construction d’immobilisations conformément à l’autorisation et à la documentation du projet et confirme la conformité de cet objet aux exigences de construction. Vous n’avez pas besoin d’autorisations d’entrée pour un objet non capitalisé. Le FNS reconnaît également un permis de construire ou de mise en service comme l’un des motifs de reconnaissance de l’objet immobilier. Même s’il n’est pas enregistré auprès de l’USRN (voir la lettre du 25 mars 2019 n ° BS-4-21/[email protected]). Toutefois, les permis mentionnés ci-dessus, en particulier pour la mise en service, ne font que démontrer que le site est conforme au projet et aux codes du bâtiment. L’approche qui peut être utilisée pour distinguer les biens mobiliers et immobiliers a récemment été formulée par les forces armées de la Fédération de Russie. Les juges ont également noté que ni le lien avec la terre, ni l’enregistrement dans l’egrn ne sont pas des critères inconditionnels par lesquels l’objet est attribué à l’immobilier. Il est nécessaire de procéder à partir des règles de comptabilité. Si la propriété de l’ocof concerne des équipements et non des bâtiments ou des structures, elle est mobilière.

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